发布日期：2025-10-19 来源: 网络 阅读量（）
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建发英冠宸云：纯199方，均价5.388万/平、世纪城性价比最高的入住机会、1公里奥体印象城｜2站SKP，总价940万起
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揽奥望座800㎡商业大平层，最贵卖到八千万，一天狂售40多套，让深圳湾壹号都为之侧目。两千万级的奥映鸣翠二开，中签率仍低至15.7%。
不过，对更多浙江人来说，一套千万出头的“世纪城200㎡”，才是最现实的理想主义。
一位温州老乡来世纪城买房，点名就要200㎡左右的大房子。对他而言，这是舒适度和总价之间的最大公约数。但眼下新房能选的，要么是150-180㎡，“不够过瘾”；要么是快2000万的奥映鸣翠，“超预算太多”。
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由3幢高层+3幢排屋组成，距杭州之门直线公里，奥体印象城直线米，位于世纪城的核心。
而第二个标签，更能打动改善族的心——宸云高层清一色建面约199㎡，在世纪城在售新盘中，是仅有的“高层纯199㎡”，总价仅需千万出头！
同样是199㎡，在一个139㎡起步的小区和在一个全盘都是199㎡的小区，装修标准、会所配套、公区投入往往大相径庭——因为整盘的格局和气质决定了一切。
此前在世纪城，纯199㎡左右起步的只有揽奥望座、杭承府、奥映鸣翠等寥寥数个，加上宸云，仍一只手都数得过来。
如果说高层标定了宸云的超高下限，那么它的排屋则大幅拉高了上限——仅12套，建面约371-452㎡，预估总价3000万+。
建发英冠宸云售楼处电话：【预约看房热线】建发英冠宸云官方售楼处电线【售楼处电话/地址】建发英冠宸云售楼处电话：【开发商认证】这堪比壹号院333㎡“院士楼”的存在，足以让宸云入列世纪城的“顶豪名人堂”。更重要的是，它让宸云的产品力，瞬间又跃升到全新的高度！
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以往，杭州的中式园林多建于平地，只有少数如云栖玫瑰园依托五云山坡地，才带有立体游园的趣味。
而宸云高层区借助新规，将园林整体抬高约4.7米。拾级而上，层台叠院，也如云栖玫瑰园般，营造出仿若山林的立体感。伟德国际吧
除了自然之美，它还自带一股贵气。巨幅歇山顶的中式大门，铜狮、罗汉松迎客，开场便格调不凡。
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西湖十景被巧妙移植至园内，不同标高间栽种百年罗汉松、百年羽毛枫、百年紫薇、百年杜鹃、百年金弹子等珍稀古木，像是把一个“缩小版的西湖”搬进了社区。
其次，它也是世纪城“户均会所占有率”最高的住宅之一。下沉式会所面积有约1800㎡（含约500㎡下沉庭院），恒温泳池、私宴厅等功能一应俱全。
而宸云一共仅164户，算下来，户均会所面积高达约11㎡。要知道壹号院二期会所2000㎡，但有958户，户均不过2.1㎡——不到宸云的五分之一。
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即将首开的建面约199㎡A户型，做到了类一梯一户设计，可实现“电梯厅玄关化”，私密感满分。
整个户型如一块“阳光宽屏”：南向面宽约16米，配有舒适的南厅。对比之下，钱二几个200㎡的边厅，南向面宽不过12米。
它还自带南北双阳台：南向约8.5米景观大阳台，可以品茗观景；北向生活阳台，则足够容纳洗烘套装。
这样的大四房，不仅兼顾了三代同堂的大家族生活，也把空间文明细分到位，动静有别、彼此独立。对很多家庭来说，这已是改善的“宇宙尽头”。
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而且得益于抬板设计，它的二楼离地约9.2米，相当于传统四楼高度，采光、视野又被推高了一档。
中央空调不是同价位常见的东芝，而是大金；新风选用霍尼韦尔，地暖锅炉是菲斯曼；厨房洗碗机、冰箱、蒸烤一体机是博世三件套。
客厅通铺大理石，室内采用大面积皮革、木饰面，细节很高级。橱柜用的是博洛尼，收纳柜“满载”交付，室内每件物品都能找到自己的“家”。
甚至还像大平层一样，在地下层为每户配置专属储藏柜，钓竿、滑雪板、高尔夫球杆等“出门大件”都能安放其中。
此前世纪城虽也有200㎡产品，但多出自限价时代，配置跟宸云根本不在一个Level。即便限价解除，除了奥映鸣翠，宸云的装标仍稳居世纪城天花板。
此前，世纪城的顶流红盘，更多集中在莲花碗周边的CBD（中央商务区）。但这两年，人们开始重新审视世纪城南的CLD（中央居住区），它的居住价值正在快速上扬。
去年，奥体印象城营业额高达40.56亿，力压滨江天街、宝龙，一跃成为南岸“商业之王”。在这里逛吃、到山姆采购，早已成为世纪城居民的日常。
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以宸云为例，距奥体印象城直线米，一脚油门就到。相比之下，壹号院业主到印象城要1.5公里。
不仅就生活在世纪城的“里子”内，而且到世纪城的“面子”也很近：沿民和路向北，SKP、钱江世纪公园、大小莲花碗尽在咫尺，天气好时，踩个小布就能到。
因归属盈丰街道，教育资源也很强：西面是崇文世纪城实验学校+杭二中钱江校区，北面是上海世外附属的江南小学+江南初中。（新房不承诺学期，伟德国际吧以交付时教育局公示为准）
所以，今年4月28日，奥体印象城南宅地楼面价拍至51611元/㎡。而宸云距它不过800余米，因为早三个月拿地，楼面价低了整整1万8元/㎡！
宸云地块又紧邻20余米宽的五堡河，在世纪城的繁华中拥有静谧一线河景，周边没有高架、厂景等干扰。
板块正处上升期，地价留出了做好产品的空间，环境优越，又是建发首个不限价住宅，并联手本土大佬英冠打造——天时、地利、人和的BUFF，全叠满了。
在亚运村，日耀之城的小户型二手可能卖不到5万/㎡，但223㎡大户型却能冲到近7万/㎡。在申花，馥香园199㎡不仅成交活跃，均价甚至比245㎡还高。
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而宸云，可能是世纪城最后的机会之一：以丰北TOD为例，起步户型已达238㎡，总价预计要2500万起。
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在北京楼市政策优化之后，上海紧随其后对限购规则作出调整。8 月 25 日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，推出涵盖住房限购、公积金使用、住房信贷、房产税收等 6 项内容的调整举措，新政自 8 月 26 日起正式实施。
这是上海本年度首次出台楼市新政，业内普遍认为，此次政策以 “组合拳” 形式精准回应市场诉求，助力楼市平稳向好。伟德国际吧其中，外环外限购松绑、房贷利率取消首二套区分、公积金 “又提又贷” 落地及房产税微调四大亮点，成为激活市场的关键抓手。
此次新政在限购调整上聚焦 “精准发力”，重点放开外环外购房额度限制，破解市场结构性难题。
根据新政规定，满足上海购房资格的居民家庭（含沪籍家庭、连续缴满 1 年社保或个税的非沪籍家庭），在外环外购买新建商品住房或二手住房，不再限制套数；成年单身人士的限购标准与居民家庭完全一致。具体来看：
· 非沪籍家庭及成年单身：缴满 1 年社保 / 个税可在外环外不限套数购房，缴满 3 年可在外环内限购 1 套。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，当前上海楼市整体稳定但结构性差异明显，外环外新房库存去化仍有压力。此次放开外环外购房额度，既能直接释放购买力，加速库存消化，也能推动置换交易链条更顺畅。上海易居房地产研究院副院长严跃进提供的数据显示，今年前 7 月，上海外环外新建商品住宅成交 17024 套，占全市 28265 套成交总量的 60%，新政落地后这一占比预计将进一步提升。
“置换型买家是当前市场主力，但不少人受‘房票’限制，尤其是外地单身买家，常面临‘旧房卖不掉、新房买不了’的困境，被迫降价抛售既造成个人损失，也加剧二手房价格波动。” 卢文曦补充道，新政增加购房额度后，买家可选择 “先买后卖”，减少抛售压力，有助于稳定二手房价格预期。
58 安居客研究院院长张波则表示，新政对在沪工作的单身青年人才、新市民友好度显著提升，满足社保 / 个税年限后即可轻松购房，这一群体的活跃度将明显提高，与外环外限购松绑形成合力，有效释放刚需及改善需求。
在个人住房信贷优化方面，新政带来实质性成本减负 —— 银行业金融机构将不再划分首套与二套住房的利率定价差异，而是结合市场自律要求、自身经营状况及客户风险等级，灵活确定每笔商业性个人住房贷款的实际利率。
这一调整让购房者直接受益。以 200 万元商贷、30 年还款期为例，新政前首套房月供约 8486 元，二套非差异化地区月供达 8925 元；新政实施后，二套房利率可大幅下调，非差异化地区每月能减少 439 元支出，长期下来节省的成本相当可观。
业内专家表示，此前全国已有多地取消房贷利率首二套差异，以杭州为例，伟德国际吧去年 10 月实施该政策后，当月新房成交面积环比增长 16%，11 月环比增幅进一步扩大至 21%。当前上海中高端改善市场热度较高，信贷政策支持将延续这一热度，而高端改善房源的销售顺畅，也将成为稳定市场预期、彰显上海楼市潜力的重要风向标。
新政对住房公积金政策的优化的力度显著，既提高绿色建筑贷款额度，又落地 “又提又贷” 政策，双重利好支持购房需求。
具体来看，缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房时，公积金（含补充公积金）最高贷款额度提升 15%：首套从 160 万元提至 184 万元，多子女家庭首套可叠加优惠，从 192 万元升至 216 万元；二套从 130 万元提至 149.5 万元。此外，缴存人购买新建预售商品房时，可提取本人及配偶公积金支付首付，且提取后不影响公积金贷款额度的计算，打破了此前 “提了就不能贷” 的限制。
业内人士分析，公积金提取用于首付，拓宽了购房者的资金来源渠道，能帮助更多人尽早 “上车”；而绿色建筑贷款额度上浮，既满足了购房者对高品质住房的需求，也能引导开发商加大绿色建筑投入，推动楼市品质升级。上海链家研究院负责人李根表示，外环外不限套数购房与公积金优化政策组合，将精准释放改善需求，有望推动外环外新房迎来销售高峰，同时带动二手房交易活跃，稳定二手房价格。
为与限购优化相衔接，新政对个人住房房产税征收规则作出微调：符合条件的非沪籍居民家庭购买首套住房暂免征收房产税；购买第二套及以上住房时，合并计算家庭总住房面积后，按人均 60 平方米的标准扣除免税面积。由于房产税按年征收，2025 年 1 月 1 日起符合条件的购房者可享受这一优惠。
严跃进指出，此次微调放宽了家庭住房认定标准，让非沪籍家庭与沪籍家庭的房产税政策口径更趋一致，既衔接了外环外限购松绑的举措，也能更好地吸引人才在沪工作生活，进一步促进住房消费。
业内专家普遍认为，上海此次新政是对市场诉求的积极回应。自去年全国 “930” 新政以来，房地产市场总体朝着止跌回稳方向发展，今年二季度起各地市场出现新变化，亟需政策进一步加码。此次上海新政的落地，也贯彻落实了 6 月国常会 “更大力度推动房地产市场止跌回稳” 及 8 月国务院 “巩固止跌回稳态势” 的相关部署。
从市场数据来看，今年上半年上海一、二手住房累计成交 1311 万平方米，创 2022 年以来同期新高，同比增长 17%；一手房价格指数持续环比上涨，二手房价格趋于稳定。国家统计局数据显示，7 月一线城市新房价格环比下降 0.2%，降幅收窄 0.1 个百分点，其中上海凭借高端住宅市场热度，新房价格环比上涨 0.3%，成为一线城市中的 “增长引擎”；但二手房市场仍面临压力，7 月一线城市二手住宅价格环比下降 1.0%，创年内最大降幅，四座城市均进入下跌通道且降幅扩大。
严跃进表示，此次新政精准覆盖各类购房群体及不同区域，既支持刚需和改善购房，也助力库存去化，充分体现了 “服务宜居安居、促进职住平衡” 的导向，将有效巩固楼市稳中向好的态势。业内预测，新政落地后将释放一波积压的购买力，伟德国际吧扭转市场观望情绪，而政策出台节点恰逢 “金九银十” 传统销售旺季，在政策加持下，今年上海楼市的 “金九银十” 成色值得期待。
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