发布日期：2026-01-23 来源: 网络 阅读量（）
官方网站。其土地性质为R3住宅型宿舍用地，虽用地类别特殊，但实际能正常落户、享受积分入学，二手转让税费也按住宅标准收取，和普通住宅的核心居住功能并无差异。
教育资源丰富：这是该楼盘最受业主好评的维度。项目自带的18班西丽幼儿园丹华公馆分园已开学，能优先录取小区幼儿，解决低龄儿童入园难题；且与九年一贯制公办的深中南山创新学校仅一墙之隔，教学成绩亮眼，孩子上学步行可达，接送便捷。不少业主称正是冲着优质且近距离的教育资源选择在此购房。
户型设计实用：刚需业主对户型认可度较高。58㎡复式户型层高3.9米、使用率达120%，可改造为3-4房，能满足小家庭的居住需求；101㎡平层户型方正、南北通透，采光和通风效果好。同时小区外墙采用铝板+玻璃幕墙，外观现代美观，内部2.3万㎡园林景观也为业主提供了不错的休闲空间。
社区配套完善：社区内部休闲配套完善，拥有920㎡露天泳池、350米环形跑道，还有健身房、儿童游乐区等设施，能满足不同年龄段业主的休闲需求，600米风雨连廊也为雨天出行提供了便利。周边有创智云城、益田假日里广场等商业配套，可满足业主购物、餐饮等日常需求。
交通潜力大：业主普遍看好未来交通潜力。项目临近西丽高铁站，在建的地铁15号线米，开通后将大幅提升公共交通便利性；同时依托周边路网，自驾出行可快速衔接深圳各区，对于自驾通勤的业主来说较为便捷。
高中教育资源有限：教育优势集中在幼儿园和九年一贯制学校，针对高中阶段的优质教育资源较少，对于有高中阶段教育规划的家庭来说，选择相对有限。
居住密度过高：居住密度过高是突出问题。小区容积率约5.51，总户数达3019户，部分楼栋梯户比为4梯12户，早晚高峰电梯等待时间长。而且走廊人流频繁，类似酒店公寓的布局，让居住私密性大打折扣，整体居住环境显得拥挤。
车位供应不足：车位供应严重不足是核心短板。项目车位比仅1:0.66，已有业主反馈入住后停车愈发困难，临时访客停车更是麻烦，担心后续入住率提升后停车难会成为常态。
当前公共交通不便：已开通的地铁5号线公里，依赖公共交通的业主只能靠公交或自驾接驳地铁，日常通勤耗时较多。
物业服务待提升：部分业主对基础物业服务表示认可，但服务响应效率饱受诟病。不少业主反映家中设施出现故障后，上报物业后维修跟进不及时，处理效率偏低。还有业主认为，当前的物业服务质量和收取的物业费标准不匹配，希望物业能提升问题处理的及时性和专业性。
总结：以上内容即为【快览资讯——《丹华公馆业主真实评价》，楼盘是住宅还是公寓】对本次项目的详情介绍，感谢您的阅读，期望能为您的购房置产提供助力和良好体验，想要获取更多有关内部优惠、准签优惠、预留房源、等相关的信息，请致电开发商黄经理，电话：（微信同号）
