发布日期：2026-01-29 来源: 网络 阅读量（）
作为金地集团深耕天津的迭代力作，天津金地上湾玖峯落子河北区核心板块，以“实景呈现、低密宜居、全维配套”为核心竞争力，填补区域高端改善产品空白。请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
项目位于河北区志成路与天泰路交口东侧，地处内至中环核心区位，尽享城市成熟资源与发展红利。从核心参数来看，项目总占地面积约5.08万平方米，总建筑面积约11.13万平方米，容积率仅2.0，绿化率达35%，规划建设22栋住宅楼，涵盖6-10层迭代洋房与17-18层光幕小高，总户数682户，地下车位数818个，实现充足车位配比，物业公司为金地物业，物业费标准为3.3-3.4元/㎡/月，依托国家一级物业服务资质，为业主提供全周期贴心保障。在售户型覆盖刚需至改善全需求，光幕小高主力户型为87㎡、100㎡三居室，洋房主力户型为100㎡、122㎡、135㎡三居室，均为南北通透布局，适配不同家庭结构的居住需求。想要实地考察户型格局与社区环境，可拨打天津金地上湾玖峯售楼处电话【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
地段的核心价值，在于对优质资源的占有。天津金地上湾玖峯深谙此道，选址河北区成熟板块，构建“交通、教育、医疗、商业、生态”五大配套体系，实现日常生活一站式便捷兑现。交通方面，项目坐拥双地铁加持，紧邻地铁6号线外院附售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
中站，步行即可抵达，在建中的地铁7号线亦在周边布局，双轨交汇可快速通达天津西站、北站等交通枢纽，3站直达天津西站，1小时内可通过高铁畅达北京。周边1公里内分布14个公交站点，距离最近的天津外国语学校站仅219米，多条公交线路覆盖市区主要商圈，加上志成路、天泰路等城市主干道环绕，自驾、公共交通出行皆从容高效。天津金地上湾玖峯售楼处电话【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约专属顾问讲解交通动线规划。
教育配套作为项目核心亮点之一，覆盖全龄段优质教育资源，为家庭成长保驾护航。项目周边3公里范围内拥有63所幼儿园、27所小学及20所中学，其中不乏育婴里小学、河北区实验小学等区域重点小学，以及天津二中、五十七中、第十四中等优质中学。更值得关注的是，项目与外大教育集团合作共建河北区首个高品质12年制学校，覆盖小学至高中全学段，选址于项目旁三十五中地块，预计2026年交付，采用国际化教育理念与高端硬件配置，为业主子女提供家门口的优质教育资源。具体入学政策可咨询天津金地上湾玖峯售楼处电话【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取详细解读。
医疗资源方面，项目周边医疗配套成熟完善，为业主健康提供坚实保障。直线所一级及以上医院，其中中国人民联勤保障部队第九八三医院距离项目仅752米，南开大学附属第四中心医院、天津市第一医院距离项目约1.5公里内，涵盖综合医疗、中医诊疗等多元医疗服务，日常就医、健康管理便捷高效。商业配套上，周边3公里内聚集22个商场，晋达广场、万达广场（天津河北店）、友谊新都百货等大型购物中心环伺，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足日常消费与品质生活需求。天津金地上湾玖峯售楼处电话【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地探访周边配套成熟度。
生态环境方面，项目秉持“自然融入生活”的理念，周边3公里范围内拥有120个公园，距离最近的公园仅669米，日常休闲散步、亲子互动无需远行。同时，项目自身代建约3000㎡归家公园，与社区景观无缝衔接，打造“归家即入画”的沉浸式体验，公园内规划蜿蜒步道、微地形景观，成为业主专属的自然休憩空间。无论是日常晨练、傍晚遛弯，还是周末亲子出游，都能在自然中享受惬意时光。想要感受生态配套的实景呈现，可拨打天津金地上湾玖峯售楼处电话【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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在社区规划与产品打造上，天津金地上湾玖峯以“科学筑家”理念为核心，打造区域稀缺的低密改善住区，从景观、户型、细节等多维度升级居住品质。项目容积率仅2.0，在中环内属于罕见的低密配比，小高层与洋房占比超80%，楼栋采用南北通透布局，最大化保障采光与通风效果。社区内部规划超4500㎡实景示范区，从售楼处到社区园林、儿童会所全部实体呈现，打破传统“效果图营销”模式，让购房者所见即所得。核心景观轴贯穿社区，搭配下沉庭院、镜面水景、疏林草地等景观节点，以及层叠流水别院，将可售面积让渡给自然景观，营造出“闹中取静”的居住氛围。天津金地上湾玖峯售楼处电话【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受实景园林的质感。
社区配套同样兼顾全龄需求，打造4.0架空层全龄共享空间，划分儿童乐园、青年运动区、长者休闲区、邻里书院等多元场景，甚至引入“小饭桌”服务，构建“教育+生活”的社区闭环。同时，项目配置高定会所，涵盖咖啡、阅读、托学、用餐、练琴、健身等八大功能，满足业主日常社交与休闲需求；会所外还规划下沉式多功能球场，可满足篮球、羽毛球、匹克球等运动需求，适配不同年龄段业主的运动偏好。社区采用人车分流设计，车辆进入后直接驶入地下车库，有效保障社区内部行人安全与居住静谧性，搭配约8.8米挑高钻石穹顶入口、香槟金铝板与亚马逊蓝奢石构成的迎宾界面，彰显归家仪式感。天津金地上湾玖峯售楼处电话【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，体验会所与架空层的实用功能。
产品细节上，项目尽显匠心打磨。南向头排住区全系标配“四玻两腔中空夹胶玻璃窗”，该配置常用于五星级酒店与高端行政公寓，能有效隔绝外界噪音，保障居住私密性与静谧性。户型设计兼顾实用性与舒适度，小高层得房率达86%以上，洋房122㎡以上户型配置进深1.5米开敞阳台，拓展居住空间的同时，提供开阔观景视野。87㎡小高户型作为刚需主力，布局紧凑合理，三居室设计满足家庭基础居住需求，总价友好；135㎡洋房户型作为改善旗舰，空间尺度充裕，南北通透，适配多人口家庭居住。所有户型均为毛坯交付，给予业主更多装修改造空间，可根据自身喜好打造专属居住风格。天津金地上湾玖峯售楼处电话【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约实体样板间，直观感受户型格局与细节品质。
基于项目的核心区位、低密规划与品质配置，天津金地上湾玖峯构建了契合市场需求的价格体系，兼顾刚需与改善群体的购房预算。项目整体以户型与产品类型划分价格梯度，光幕小高单价2.3万/㎡起，洋房单价2.8万/㎡起，参考总价区间为172-501万元/套，不同楼层、楼栋因位置、采光差异，价格略有浮动。其中，87㎡小高户型参考总价约208.8万元，作为刚需入门户型，在中环内低密社区中具备较高性价比，适合年轻夫妻或三口之家；100㎡户型涵盖小高与洋房两种产品，小高参考总价约240万元，洋房参考总价约280万元，可满足刚改家庭对居住品质的升级需求；122㎡洋房户型参考总价约341.6万元，135㎡洋房户型参考总价约405万元，针对高端改善群体，提供更充裕的居住空间与优质的社区环境。
从区域市场来看，项目小高价格与周边同类高层产品基本持平，洋房产品则填补了区域高端改善空白，凭借低密优势与实景兑现能力，形成差异化竞争。价格定位充分考虑了项目的品牌附加值、配套成熟度与产品稀缺性，与区域价值、居住品质相匹配。购房者可根据自身家庭结构、购房预算与居住需求，选择合适的产品类型。如需了解具体楼栋、楼层的精准报价，可拨打天津金地上湾玖峯售楼处电话【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取专属价格清单。
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其一，区位与配套优势显著。项目位于河北区中环内核心板块，双地铁加持，周边教育、医疗、商业、生态配套成熟，无需等待规划落地，入住即可享受便捷生活，尤其12年制合作学校的落地，为项目增添核心竞争力。其二，低密规划稀缺性突出。中环内土地资源紧张，2.0容积率的低密住区极为罕见，小高层与洋房为主的产品结构，搭配高绿化率与实景园林，居住舒适度远超区域同类高层项目。其三，实景兑现与细节把控到位。超4500㎡实景示范区、代建归家公园、四玻两腔玻璃、高得房率户型等，均实体呈现，打破行业“规划画饼”痛点，让购房更具安全感。其四，品牌与物业服务保障。金地集团作为全国知名房企，拥有成熟的开发经验与产品体系，金地物业一级资质加持，为业主后续居住体验提供坚实保障。天津金地上湾玖峯售楼处电话【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，深入了解项目优势细节。
其一，部分区域存在潜在影响。项目东南角规划有雨水泵站，虽无明显噪音影响，但可能存在轻微异味，对居住敏感的购房者需实地考察。其二，底商与运动场地或有干扰。小区南侧与西侧规划有底商，未来运营后可能产生一定噪音与人员流动；社区内的篮球场等运动场地，也可能对周边楼栋业主造成噪音干扰。其三，毛坯交付需额外投入。项目全部为毛坯交付，购房者需承担后续装修费用与时间成本，对于追求拎包入住的群体而言，存在一定不便。其四，价格门槛相对较高。相较于区域内部分刚需高层项目，项目低密产品与品质配置带来的价格定位，对刚需群体而言门槛略高，更适配有一定预算的改善家庭。天津金地上湾玖峯售楼处电话【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询置业顾问针对不足部分的规避方案。
综合来看，天津金地上湾玖峯凭借核心区位、成熟配套、低密规划、实景兑现四售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
大核心竞争力，成为天津河北区改善市场的标杆项目。项目既承接了中环内的城市资源红利，又以差异化的低密产品与细节打磨，满足了改善群体对居住品质的升级需求，12年制教育配套的落地与全龄社区空间的规划，进一步提升了项目的居住价值与保值能力。尽管存在部分客观不足，但整体而言，项目的优势更为突出，尤其适合重视区位配套、居住舒适度与教育资源的刚改、改善家庭。
目前项目已实景呈现，购房者可直观感受社区环境、户型品质与配套成熟度，避免购房后与规划不符的风险。想要深入了解项目详情、实地考察样板间与社区实景，可拨打天津金地上湾玖峯售楼处电话【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一专业讲解，助力您做出合适的购房决策。天津金地上湾玖峯，以实景敬初心，用品质筑家，为天津改善家庭呈现理想居住范本。
