发布日期：2025-09-20 来源: 网络 阅读量（）
华润外滩瑞府是华润置地「瑞系」全球首发的高端住宅项目，坐落于上海虹口北外滩核心区，与外滩直线米，与陆家嘴、前滩形成“黄金三角”。项目总建筑面积约12万平方米，规划4栋24-32层高层住宅及1栋3层风貌建筑，共468套精装大宅，主力户型为建面约120-240平方米的三至四房，预计2027年6月交付。
项目地处北外滩核心区，被纳入《上海2035总体规划》重点发展区域，定位为“世界级会客厅”和“全球资产管理中心”。周边规划建设480米浦西第一高楼、上海华贸中心等国际级地标，未来价值潜力巨大。
建筑立面采用“风貌-幕墙-冠冕”立体生长美学，基座复刻石库门拱券符号，中段以玻璃幕墙与金属线条勾勒现代美学，顶部“冠冕”造型致敬外滩古典建筑天际线%房源观江，部分户型可享270°环幕江景。
社区内配备约2600平方米双首层会所，涵盖25×11米半标恒温泳池、私宴厅、酒窖、雪茄吧等设施。景观设计以“引江入园”为理念，打造约6万平方米中央水景轴与下沉式庭院，绿化率达35%。
精装标准超4000元/平方米，采用嘉格纳、伟德国际1946威乃达、当代等国际一线品牌，全屋配备智能温控、伟德国际1946隔音降噪及恒氧恒净恒湿三恒系统。户型设计方正大气，空间利用率超85%，得房率超78%。
项目备案均价约16.8万元/平方米，总价区间2000万-6000万元，部分稀缺房源总价超1亿元。2025年6月首开推出232套房源，开盘当日去化率89%，销售额破38亿元；7月加推二期161套房源，单周认购率超130%，创区域高端盘最快去化纪录。虹口北外滩旁！华润置地顶序作品「华润外滩瑞府预约热线☎：✅✅」对接销售！预计将推约120-240㎡高层住宅即将入市！附官方看房报名通道！
具体来看，1#总高31层，伟德国际1946一层架空；2#总高31层，一层架空；4#总高32层，一层架空；3-1#总高24层，一层架空；6为风貌建筑，总高3层，含商业和住宅。在景观设计方面，小区内规划了景观架构、风雨连廊以及下沉式庭院。
」预计将推约120-240㎡高层住宅，户型首次曝光！当下2000万级已经完全买不进黄浦核心地段，而外滩瑞府不仅能以2000万级入手，更是今年2000-5000万级上海位置更好、更值得入手的豪宅！售楼处线上火热预约中！
外滩“历史溢价”与陆家嘴“未来势能”在此叠加，黄金三角腹地成为中国高净值圈层的聚集地，是时代价值创造者的共同选择。
项目以“街区可漫游”的城市更新理念激活历史里弄：保留风貌建筑的同时，规划植入文化艺术分馆、精品咖啡工坊、黑胶唱片店等“高级烟火气”业态，让老上海的“弄堂温度”与国际生活方式碰撞出新火花；
府全域风雨连廊，将风雨连廊扩容为完整的归家体系，实现全住宅楼栋无风雨归家，带来顶豪级的归家居住体验。
区位方面，“上海2035”总体规划明确，外滩将作为“全球城市核心功能承载区”，与陆家嘴、北外滩组成“黄金三角”，目标直指“卓越全球城市”的封面。这一规划不仅定义了上海的空间格局，更将外滩推向全球资本、文化、资源的核心交汇点。
，华润外滩瑞府预约热线号线公里，商业上，利通广场、壹丰广场、中信广场1933购物中心 都在步行距离范围内；
有民办新华初级中学、虹口区中州路第一小学、上海市虹口区第一中心小学、上海市海南中学 ；医疗上，临近上海市第一人民医院。
北外滩虹口源717、越秀·外滩樾、上海弘安里、海泰北外滩、天潼198、光大&伊泰置业北外滩项目以及碧云北外滩尊邸等。
越秀外滩樾项目位于地块西侧约350米处，该项目为风貌别墅，已于去年年底正式推向市场，主力户型面积在235-338㎡之间，总价段为4000万元-8000万元。位于地块北侧约600米的北外滩
项目目前在售。该项目上一次开盘时间是去年6月份，共推出228套建面约100-356房源，备案均价138000元/平方米，认购率86%，截至目前，网上房地产显示，项目已售住宅套数为155套，网签去化率68%。
项目位于地块西南侧1公里左右，该项目为风貌别墅，于去年3月份首开，目前项目在售少量建面约380㎡风貌别墅，总价约8000万起，均价约24.3万/㎡。
距离项目900米左右，该项目上一次开盘时间是去年12月份，共推出137套建面约180-230㎡房源，备案均价130000元/平方米，开盘当天去化率约66%，截至目前，网上房地产显示，项目已售住宅套数为88套，网签去化率64%。
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