发布日期：2026-06-01 来源: 网络 阅读量（）
5月27日上午，位于杭州拱墅区和睦街道的杭樾润府小区，业主们挂出了“众人的事众人商量办，杭州外立面改造‘第一例’”的横幅，喜迎小区外立面改造工程启动。
“这是杭州市首个由业主自筹资金改造外立面的项目，也是第一个由业委会作为联合建设主体并取得完整合规手续的项目，此前这种次新小区的外立面改造项目在杭州尚无先例。”小区业委会主任陈秋艳告诉本报记者。
据悉，杭樾润府小区2024年6月交付，有10幢住宅楼，其中包括8幢商品住宅和2幢公租房。此次改造工期四个半月，共140天，改造范围主要集中在8幢商品住宅，共645户。645户中，超过90%的业主参与众筹，截至开工当天，项目资金到位率已达96%。
小区业主张先生告诉记者，工程总价1750万元资金全部来自业主自筹，业主按照住房面积大小出资。“小区有115平方米到239平方米等多种户型，根据每户的实际面积进行公摊费用，比如173平方米户型大约需要出资41000多元，面积小一些的业主也出资了2万多元。”
实际上，杭樾润府的外立面尚处于质保期，在开发商华润置地拒绝进行改造提升的情况下，让这600多户居民甘愿自费实施改造的，主要还是对高品质居住体验和小区品质提升的期待。
“外立面从真石漆改造提升为铝板，小区档次一下子就上来了。作为自住居民，想住‘好房子’，自己出钱我肯定是愿意的。”一位业主则对改造后的品质提升充满期待。
记者走访发现，在启动外立面改造工程前，杭樾润府小区已率先完成两大升级：更换了原有物业，引入了知名品牌物业，并对公共绿地实施整体焕新。
“外立面改造项目从小区交付前就开始筹划，前后历经了4年时间。其间很多人都曾断言我们干不成，今天可以说是彻底变不可能为可能。”在陈秋艳看来，成功的秘诀首先要归因于小区业主的强决心。
“我们的业主群体以中青年为主，经济条件较好。此外，杭樾润府的业主文化层次普遍较高，大家对提升居住品质的诉求都非常强烈。”陈秋艳说，这种意愿体现在资金募集的速度与规模上，也体现在业主大会投票的高通过率中。
她坦言，许多类似的小区改造项目难以推进，归根结底往往是“钱不够”。但杭樾润府在业委会成立之前，已有50多位热心业主成立了外立面筹备项目组并自筹了部分资金，由社区、热心业主代表、银行三方联合设立了监管账户。业委会成立后，自筹资金顺利移交到业委会账户，后续又继续筹集补充，为项目奠定了资金基础。
由于在政策与程序上“无例可依”，从项目论证到投票方案再到流程审批，都需要业委会自行摸索。为此，业委会发动热心业主专门成立了一个约30人的“后援团”，成员大多具有房地产、风控、建设等领域的专业知识。此外，业委会还聘请了代建公司协助报批，并外聘了律师把关。
目前，小区入住率已经达到了一半，外立面施工的安全管理难度和施工复杂性，显然要比空置楼盘大得多。为此，业委会联合物业专门制订了一套严密的安全管理方案，对施工期间的人行、车行、非机动车动线以及垃圾投放等具体问题，都制定了详细的应对措施。
此次杭樾润府小区的外立面改造选用了铝板保温一体板。相比原来的真石漆，新材料在耐久性、美观度以及保温性能上均有显著提升。
施工方乐邦装饰项目经理介绍，铝板外墙兼具环保与易维修的优点，且几乎不存在“掉皮”风险。此外，材料自重较轻，也极大降低了高空坠物伤人的安全隐患。
作为全市首个此类项目，其审批难度不容小觑。项目代建方蓝城佳境相关负责人沈颖剑表示，在缺乏先例的情况下，团队历经7个多月的多方协调，打通了从发改立项到规划报批的全流程审批通道，“可以说，每一个章都盖得合法合规。”
“杭樾润府小区外立面改造工程具有开创性意义，”沈颖剑表示，“它不仅填补了既有政策空白，更为后续同类项目提供了可复制的实施路径。”返回搜狐，查看更多
